【博览在线电讯】 国信证券分析师方焱指出，房价的持续飙升给房市带来调控压力，但我们要正确看待房地产宏观调控，其主基调依然是要保持市场健康、稳定地发展。随着调控政策的逐步落实，未来供给结构会大大改善，有效供给会显著增加，相当一部分潜在需求会转化成有效需求，未来行业销售前景乐观。对于物业税， 2年内推出的可能性较小，不要过分担心此税种对行业的影响。另一方面，调控使行业“优胜劣汰”加剧，行业集中度提高，龙头公司将获得更多的发展机会，优势房地产企业业绩增长将大大超过行业平均水平。而未来几年盈利的爆发性增长将进一步提升房地产板块投资价值，所以，目前重点地产股动态估值水平并不贵。
同时，该分析师表示，投资地产股仍应密切关注政策面的变化，特别是北京、深圳和上海等城市房地产政策的变化。但政策的出台只能使地产股股价产生波动，对长线投资者而言是增仓的机会。目前房地产调控更多体现在地方政府根据当地房地产市场情况出台相应的政策或措施，从中央层面再出台统一的打压措施的可能性较小，而地产股主要集中在北京、上海和深圳，所以，应密切关注这三地房地产政策的变化；但政策的出台只能使地产股股价产生波动，对长线投资者而言是增仓的机会。
该分析师认为，“保招万金”目前动态估值仍偏低，维持推荐的投资评级。在盈利高增长的前提下，目前地产股动态估值相对较便宜，维持“保招万金”等推荐的投资评级。二线地产股，如”四小龙”和民营“四大金刚”也值得密切关注。（GJB）
| 
